מכרז יזמים/קבלנים הינו כלי חשוב שעוזר בבחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט שלכם.

טרם הוצאת מכרז היזמים, נערוך ניתוח זכויות ודו"ח כלכלי עצמאי לפרויקט אשר ישמש נקודת התחלה על מנת להבין האם ההצעות המתקבלות מהמכרז הן הטובות ביותר לדיירים.

חשוב לזכור שאופי הפרויקטים של תמ"א 38 משתנה ממקום למקום ולכן הזכויות והתמורות משתנות בהתאם.

לצורך השוואה : יזם שבונה שתי קומות על בניין בתל אביב יעניק יותר זכויות מיזם שבונה בפריפריה מכיוון שזכויות הבניה שוות יותר בתל אביב ולכן התמורות לדיירים צריכות להיות בהתאם.

ממה בנוי מרכז יזמים ?

ניסיון ובדיקת ממליצים -בדיקת ממליצים ומספר הפרויקטים שבוצעו על ידי היזם, אך לא פחות מכך חשוב היכן אותו יזם ביצע את הפרויקטים ושיש לו ניסיון בעבודה מול הרשויות באזורכם.

איתנות פיננסית ויכולת כלכלית לביצוע הפרויקט- לא פעם שמענו על מקרים בהם היזם פושט את הרגל במהלך הפרויקט, לכן תנו לחברת הפיקוח לבדוק עבורכם האם היכולות של היזם מתאימות לפרויקט שלכם.

ערבויות הניתנות לכם מהיזם–

ערבות ביצוע – ערבות זו נועדה לשמור על הדיירים מפשיטת רגל של היזם והפסקת הבנייה באמצע הפרויקט, ונותנת לדיירים את האופציה במידת הצורך להשתמש בסכום הערבות על מנת להשלים את הבניה בעזרת יזם/קבלן אחר.

ערבות בדק – ערבות זו נועדה לשמור ולהבטיח את איכות וטיב הביצוע של הקבלן.

נותנת לדיירים מענה במקרה של ליקויי בניה ואי תיקונם על ידי הקבלן .

סכום הערבות נתון למיקוח לפני חתימת החוזה ובדרך כלל מסתכם במאות אלפי שקלים.

נוסף על כך, יזמים לרוב יעדיפו להקים חברת פרויקט, כחברה בפני עצמה, שכן במקרים של קשיים יהיה קשה להכריחם להזרים אליה כספים מפעילויות אחרות של חברת האם או של חברות בנות של אותה קבוצה. האינטרס של הדיירים הוא כמובן הפוך, ולכן עליהם לגבות התחייבות שהפרויקט יבוצע מול חברת האם, במסמך פורמלי מגורם מוסמך מטעמו של היזם.

זכויות בניה –

נהוג להסתכל על פרויקט תמ”א 38 כעסקת קומבינציה בין הדיירים ליזם. ישנה “עוגה” (כלל הזכויות) אותה נדרש לחלק באופן אופטימאלי בין הדיירים (בעלי הזכויות) ליזם.

במכרז אנו נבדוק כיצד כל יזם יבחר לחלק את הזכויות בינו לבין דיירי הבניין.

אנו למדים ממקרי עבר שהמון יזמים מציעים בתחילת ההתקשרות עם הדיירים זכויות בנייה מורחבות רק על מנת שיבחרו , אך בפועל יתכן שככל שיתקרב מועד הגשת היתר הבניה, זכויות הבנייה של הדיירים יוקטנו.

לוחות זמנים– נבדוק מהם לוחות הזמנים שהיזם מציג, יש לשים לב להגבלת משך הזמן לקבלת ההיתר והגבלת הזמן לביצוע