זמני פרוטוקול ראשוני משתנים מקבלן לקבלן ולכן אין להתייחס למונח פרוטוקול ראשוני/מסירה על מנת לקבוע את מועד הבדיקה.
כאשר מדובר בבדק-בית לדירה חדשה מקבלן כדאי לבצע לאחר קבלת טופס 4 כאשר הדירה מחוברת למערכות השונות והקבלן קיבל את כל האישורים הדרושים לאכלוס הדירה.
*בתקופת קבלת הדירה- חשוב שיום הבדיקה יהיה בסמוך למועד מסירת הדירה על מנת להגיע ליום הבדיקה כאשר רוב העבודות בדירה יסתיימו והדירה מוכנה במלואה למסירה מצד שני אין מניעה מלבצע את הבדיקה לאחר המסירה אך בסמוך אליה, ולדרוש מהקבלן את תיקון הליקויים במהלך תקופת הבדק.
* נדגיש כי ניתן לבצע בדק בית לאחר תקופה שהנכס מאוכלס ובתוך תקופת הבדק/אחריות. החיסרון שתיקון הליקויים יבוצע כאשר גרים בכנס, היתרון שקיימים סוגים שונים של ליקויים שיכולים להתגלות לאחר תקופת מגורים בנכס.
מתי לבצע בנכס יד שנייה?
מומלץ לבצע בדק-בית לפני קניית נכנס יד שניה לפני חתימה על חוזה מכירה.
דוח מהנדס בניין אשר יגלה את הליקויים לפני הרכישה יכול לעזור בהחלטה האם לרכוש את הדירה במצבה הנוכחי, האם יהיה צורך בשיפוץ לתיקון הליקויים ומהם העלויות לתיקון הליקויים ויכול להוות כלי חשוב במו"מ על מחיר הנכס!!!
