רבים מהרוכשים דירה חדשה שואלים את עצמם מהו ההבדל בין תקופת הבדק לבין תקופת האחריות ומהם הליקויים אשר מכוסים ע"י הקבלן ולמשך כמה זמן?
לכן, בואו נעשה קצת סדר בדברים.
ראשית שני ההגדרות הנ"ל לקוחות מחוק המכר לדירות תשל"ג – 1973.
בחוק זה מוזכרת בין היתר אחריות הקבלן לליקויי הבנייה ותיקונם .
תקופת בדק –
בתקופת הבדק חייב הקבלן לתקן את ליקויי הבנייה שהתגלו אלא אם הקבלן מוכיח שהליקוי הוא בעקבות שינויים/שיפוץ שביצע בעל הנכס.
משך תקופת הבדק נע בין שנה ל7 שנים, על פי מהות הליקוי.
תקופת אחריות –
בתקופת האחריות חייב בעל הנכס להוכיח שליקויי הבנייה הם בעקבות מחדל/ ביצוע לא תקין של הקבלן.תקופה זו מתחילה מיד לאחר תקופת הבדק ונמשכת כ-3 שנים.
בחלק גדולים מהמקרים היה ניתן לגלות את הליקויים על ידי בדק בית בטרם קבלת הדירה מהיזם, שלב פרוטוקול המסירה.
לכל סעיף המוזכר בתוספת לחוק המכר קיים משך זמן שונה בתקופת הבדק:
- ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.
- ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.
- כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים.
- ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת.
- כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים.
- כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים. לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות.
- כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים.
- סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים.
- התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים.
- כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
*זכרו לא חותמים על פרוטוקול מסירה ללא בדק בית של מהנדס בניין מטעמכם*
לשאלות נוספות נשמח לעמוד לשירותכם,
PRO הנדסה.
