דיירים בתמ"א 38? פינוי בינוי ? מגיע לכם פיקוח מטעמכם ללא עלות-התחדשות עירונית בתל אביב.

architecture-buildings-city-1963557

דיירים שהולכים לפרויקטים של התחדשות עירונית זכאים לפיקוח (מהנדס בניין) מטעמם שילווה אותם משלב התכנון דרך שלבי הביצוע ועד מסירת הדירות כולל בדק בית.

עלות פיקוח הדיירים הוא חלק מתקציב הפרויקט שמשלם היזם, כמו עורך דין דיירים.

רקע:

בשנים הקרובות קו הרקיע של העיר הכלכלית הכי גדולה בארץ  הולך להשתנות.

תל אביב העיר המובילה בארץ בפרויקטים של תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2.

בחודש יולי 2017 אושרה תכנית רובעים חלק 3,4 מתוך תוכנית הרובעים של תל אביב.

התכנית קובעת את מסגרת זכויות הבנייה המרביות למגורים ברובע 3 ורובע 4 בתל אביב .

רובע 3, תל אביב –

מתפרש על פני כ-24,000 דונמים, ומאפשר תוספת של 8000 יח' דיור נוספות.

אבן גבירול, נחל הירקון, בוגרשוב מדרום, מתחם הבימה, כיכר דיזינגוף, כיכר רבין, נמל ת"א ועוד.

רובע 4, תל אביב –

נמצא על שטח של 2,825 מ"ר, והוא הרובע הבולט והכלכלי יותר מהפרויקטים של תמ"א 38 בשאר הרובעים.

בעקבות זכויות הבניה מוגדלות, ניתן להוסיף 5100 יח' דירות.

התכנית נמצאת בשטח בין שדרות שאול המלך לאבן גבירול, כיכר המדינה, ז'בוטינסקי, דרך נמיר ועוד.

בעקבות הביקוש הרב להתחדשות עירונית באזור, הוגשו מאות בקשות לתמ"א 38 ברובעים 3 ו-4 הכוללות פוטנציאל רווחי גדול מאוד לדיירים וליזם.

גורם נוסף המשפיע על הכדאיות של הפרויקטים, הם הדירות הישנות שנמצאות בקומה 3-4 ללא מעלית, ולאחר ביצוע התמ"א, ערך הנכס יעלה.

זכויות דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב –

לאחרונה המון יזמים/קבלנים נכנסים לעיר ופוגשים דיירים אשר מחתימים אותם על פרויקטים של התחדשות עירונית ללא שום בדיקה מראש אילו קבלן עומד מולם, וללא גוף שייעץ ויעזור להגדיל את הרווחים והזכויות של הדיירים .

פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב כדאיים הרבה יותר ליזם מאשר פרויקטים של תמ"א 38 בפריפריה, והסיבה לכך היא שווי זכויות הבניה המתקבלות, גדול יותר.

ולכן בתור הדיירים עליכם להבין שליזם יש יותר תמרון בתמורות לדיירים וניתן למקסם יותר את התמורות המגיעות מהיזם בעזרת אנשי מקצוע שינהלו את המו"מ מול היזם ויגדילו את התמורות.

אנו ממליצים למנות מהנדס מפקח ועורך דין מטעם הדיירים אשר ילוו את הדיירים בבחירת היזם ובתהליכים של תכנון הפרויקט וידעו למקסם את התמורות המגיעות מהיזם.

Share on facebook
שיתוף בפייסבוק
Share on twitter
שיתוף בטוויטר
Share on linkedin
שיתוף בלינקדין