פינוי בינוי

תחום ההתחדשות העירונית בנוי בעיקר מפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38. מה ההבדל בין המסלולים, ואיך מתחילים פרויקט התחדשות עירונית נכון?