"תכנית תמ"א 38 תגיע לסיומה בקרוב"
ככה הכריזו ראשי ערים ואנשי מקצוע ממנהל התכנון על פרויקטים של תמ"א 38 .
מתחילת 2019 חלה בהלה בשוק ענף הנדל"ן בעקבות ההכרזות על אי חידוש הארכת תכנית תמ"א 38 לחמש שנים נוספות.
הביקורת החריפה על התכנית באה מכיוון הרשויות המקומיות
שראו כיצד כולם מרווחים מסביב ( יזמים, דיירים , קבלנים , אנשי מקצוע בתחום ) ורק הרשות נותרת ללא רווח גם מבחינה כלכלית ( אין היטל השבחה ) וגם מבחינת תשתיות ( אין חידוש תשתיות ציבוריות אלא בעיקר תשתיות נקודתיות של אותו בניין שעובר תמ"א ) .
כיום הרשויות דורשות שתקום תכנית להתחדשות עירונית על בסיס הנתונים החסרים לה כיום ובאופן מתחמי ( יותר מבניין אחד) ולא תכנית נקודתית (בניין אחד ) .
מנהל התכנון הודיע לאחרונה על הארכת תוקף התמ"א 38 ב-3 שנים נוספות החל ממאי 2020 .
ז"א שעד מאי 2023 היתרי בניה אשר מוגשות לאותה רשות מקומית מכוח התמ"א, יוכלו להתקבל ולצאת לביצוע .
לדוגמא : אם בינואר 2023 יוגש היתר בניה לביצוע תמ"א 38 תוכל אותה רשות מקומית לאשר אותה מכוח נגזרת תמ"א 38 .
כיצד יראו 3 שנים הקרובות בהם התמ"א עדין פעילה ?
חשוב שנבין – כבר היום עובדים כיצד תראה התכנית שתחליף את תמ"א 38 שתיתן מענה להיבטים תכנוניים ונוסף על כך יחולו היטלי השבחה שישולמו מכיס היזם לרשויות המקומיות.
מניסיון רב שצברנו כאשר עזרנו לבצע תכנון וביצוע של פרויקטים –
אנו יודעים שהכדאיות הכלכלית של תמ"א 38 היא לא גדולה ליזמים ולמרות זאת אנחנו יודעים שעל התמורות לדיירי הבניין אנחנו לא מוותרים ונלחמים על כך שיקבלו את המפרט והחוזה הכי משודרג ויעיל שאפשר לתת במסגרת אותו תמ"א אצלהם בבניין.
בבוא היום כאשר התכנית החדשה תצא לפועל הכדאיות של היזמים תקטן דבר שיוביל לפחות תמורות לדיירי הבניין .
לכן חשוב להבין שה-3 שנים הקרובות קריטיות הן ליזמים והן לדיירים שרוצים לעבור התחדשות עירונית,
וכדי לשדרג את החוזה והמפרט של הדיירים חשוב לבחור בחברת פיקוח דיירים אשר תדע למקסם את התמורות ולשמור על הדיירים גם בתכנון הפרויקט וגם בביצוע הבניה ומסירת הדירה לדייר לאחר סיום הפרויקט .
לא יוצאים לדרך ללא פיקוח מטעם הדיירים – PRO הנדסה !
