מהם זכויות הדיירים בתמ"א 38 ? מה מקבלים הדיירים?

תמונה תמא

מהם זכויות הדיירים בתמ"א 38?

פעמים רבות שואלים אותנו דיירים במילים פשוטות מה מקבלים בתמ"א 38 ?

קריטריונים לתמ"א 38:

ראשית נעשה אבחנה האם הבניין עומד בדרישות הרלוונטיות לתמ"א 38:

  1. המבנה אינו עומד בדרישות התקן הישראלי 413 לרעידות אדמה לכך דרוש אישור קונסטרוקטור.
  2. המבנה לא מיועד להריסה על פי צו בית משפט או תכנית.
  3. המבנה המשותף בן 2 קומות ומעלה ושטחו גדול מ400 מ"ר.
  4. היתר הבנייה של המבנה הוצא לפני 1.1.1980.

מהם ההבדלים בין תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2?

תמ"א 38/1 – כאשר חיזוק המבנה הקיים לרעידות אדמה אפשרי מבחינה הנדסית.

 שיטה זו לרוב זולה יותר אך בוודאות מורכבת יותר. בנוסף אנו מחויבים לגבולות הבניין הקיימים יחד עם תוספת מרפסות וממ"דים מכורך התמ"א.

דרוש הסכמות רוב דיירים של 66% על מנת שהתוכנית תצא לפועל.

תמ"א 38/2 – כאשר חיזוק המבנה הקיים לרעידות אדמה בלתי אפשרי קיימת אופציה להריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש העומד בדרישות התקן הישראלי לרעידות אדמה.

מצד שני הדיירים יקבלו דירות חדשות בניין חדש + חניות על פי תקן חניה בשונה מתמ"א 38/1 בו הקבלן מחויב להשאיר רק את אותה כמות החניות הקיימות לדיירים ולא מעבר,

הדיירים לא יצטרכו לגור באתר בנייה בזמן הבנייה ויזכו לבניין איכותי יותר .

דרוש הסכמות רוב דיירים של 80% מנת שהתוכנית תצא לפועל.

מה מקבלים הדיירים בתמ"א 38?

תוספת בנייה של עד 25 מ"ר לכל דירה, באמצעות חדר נוסף, מרפסת, מחסן, התקנת מעלית חדישה (אם אפשרי מבחינת החלל הפנימי של המבנה), חנייה (אם יש שטח), שיפוץ חיצוני לבניין ולגינה, שיפוץ ושדרוג הלובי וחדר המדרגות, מערכת האינטרקום ותיבות הדואר, שדרוג תשתיות הבניין לרבות צנרת המים, הביוב, גז וכד',  שיפוץ חדר האשפה, המקלט וחדרי אופניים/עגלות.

יש לציין, כי כל ההטבות הנ"ל תלויות באישור התוכניות בוועדה המקומית. מאחר שהחוק מאפשר לרשות המקומית לקבוע את המדיניות שלה ביחס לתמ"א 38, יכולות ההטבות להשתנות מרשות לרשות.

ההטבות האלו מתורגמות לעליית שווי הנכס לפעמים גם מעל 30% .

את כלל ההטבות שהובטח לדיירים במעמד חתימה החוזה והמפרט הטכני, יצטרך היזם לתרגם בתוך ההיתר הבניה (גרמושקה) שתימסר לרשות המקומית.

מפקח הדיירים יבדוק את היתר הבניה מול החוזה והמפרט שעליו חתמו הדיירים בטרם הוגש לעירייה, על מנת לאשר לדיירים שכל מה שהובטח בחוזה אכן יבוצע בפועל.

רק לאחר אישור מפקח ועורך דין מטעם הדיירים יגיש היזם את היתר הבניה לעירייה.

זכרו גם את שירותי עורך הדין וחברת הפיקוח שתבחרו שתלווה אתכם במהלך התהליך היזם צריך לשלם בתמורה לזכויות בנייה שלכם ו.

מה מקבל היזם בתמורה?

בתמורה להטבות שהוא נותן לדיירים הקיימים, היזם זוכה לקבל את זכויות הבניה הנוספות של הבניין (מכוח חוק התמ"א) שאותם הוא מתרגם לדירות חדשות .

מדובר בדרך כלל בקומה וחצי באזור המרכז וב-2.5 קומות באזורי הפריפריה על מנת שהפרויקט יהיה רווחי.

הדירות החדשות נבנות בקומות העליונות ובדרך כלל הן פנטהאוזים ודירות גג ולכן הן יקרות יותר מהדירות הקיימות בבניין.

המשמעות היא רווח נאה ליזם ורווח נאה לדיירים בתמורה לחיזוק ובינוי המבנה.

Share on facebook
שיתוף בפייסבוק
Share on twitter
שיתוף בטוויטר
Share on linkedin
שיתוף בלינקדין