איך לבחור מהנדס לבדק בית

closeup of male engineer holding blue hardhat, with buildings in construction on background

אחד הרגעים הכי משמחים בתהליך של רכישת הדירה, היא אותו רגע שהקבלן מתקשר אליכם לקבוע תאריך למסירת הדירה שלכם.

בכל זאת חשוב להבין שזהו רגע קריטי עבורכם – עצם העבודה שזו אחת הרכישות הכי יקרות שביצעתם במהלך חייכם וחשוב שתבינו כיצד לנהל נכון את התהליך.

בנקודת זמן זו רצוי ואף מומלץ למנות איש מקצוע מענף הבנייה שילווה אתכם בתהליך ויבצע עבורכם בדק בית וילווה אתכם בכל התהליך של מסירת הדירה וכן התנהלות לאחר מכן בתיקון הליקויים שנתגלו.

השכלה וניסיון

ראשית כל עלינו לברר האם לאותו איש מקצוע שאנו רוצים למנות יש תעודות המאשרות שהוא אכן

הנדסאי/מהנדס בניין שיכול לתת את חוות דעת בנוגע לנכס שלכם .

היום בבתי משפט במדינת ישראל הדבר הראשון ששמים לב האם לאותו כותב חוות דעת מקצועית

יש את ההכשרה המתאימה לאותו חוות דעת בנוגע לנכס שלכם.

בנוסף, האם אותו הנדסאי/מהנדס בניין יש בידו את הניסיון הנכון לבצע עבורכם את הבדק בית .

האם אותו מהנדס עסק במהלך הקריירה המקצועית שלו בתהליכי בניה מטעם ביצוע או פיקוח

של הנדסת בניין ולא סיים הרגע לימודים והתחיל לעסוק ישירות בבדק בית .

רק מהנדס שיש לו גם השכלה ראויה וגם ניסיון מתאים יהיה בקיא בתקני הבנייה הרלוונטיים

וידע להבחין ולתת חוות דעת מקצועית עבור ליקוי הבניה שנתגלו אצלכם בנכס.

דוחות בדק בית לדוגמא

באותו מסגרת מינוי איש מקצוע מתאים שיבצע עבורכם את הבדק בית, אנו ממליצים לבקש דוחות

בדק בית אחרונים שאותו מהנדס ביצע.

כאשר אתם מקבלים לידכם את הדוחות האחרונים של המהנדס חשוב לראות שהוא מקפיד על :

  • רשימת מידע מקדים עליו ( ניסיון והשכלה ) והצהרות רלוונטיות לבתי משפט במידת הצורך פירוט מידע על הנכס אותו הוא מבצע בדק בית ( כתובת/שם הדייר/מס' חדרים וכדומה)
  • רשימת ליקויים מסודרת ומפורטת עם ציטוטים מתקן הבנייה הישראלי  ושרטוטים במידת הצורך.
  • פירוט והסבר היכן הליקוי נמצא בנכס אותו הוא בודק לכל ליקוי חייבת להיות מצורפת לפחות תמונה אחת שגם אותו קבלן/יזם שיקרא את הדוח יבין על מה מדובר .
  • אומדן עלויות כספיות – לא חובה אך מומלץ לרשום מחירים על מנת לתת אומדן כספי לדייר, חשוב לראות שהדוח מסודר בצורה קריאה ונוחה על מנת שגם לאחר שירצו לעיין בו אנשים נוספים שלא היו בזמן הבדק – הם יוכלו להבין באופן חד משמעי להבין  על כל ליקוי בתוך החוות דעת של אותו בודק הדירה שלכם .

שירות וכימיה

כמו בכל תהליך אחד הדברים החשובים ביותר הם שירות טוב מבעל המקצוע אותו אנחנו רוצים

למנות בתור מבצע בדק הבית עבורנו.

שימו לב שבדק בית לא נגמר רק בביצוע הבדיקה, קבלת הדוח ובזה סיימתם את ההתקשרות שלכם

מול אותו גורם .

חשוב להבין שגם אחרי שסיימתם וביצעתם את הבדק בית – לרוב הדיירים ישנם שאלות וירצו לקבל

ייעוץ נוסף לגבי :

  • ליקויים נוספים שנתגלו לאחר זמן רב ולא הופיע בעת הביקור של הבדק בית
  • המלצות כיצד להתנהל עם הקבלן /מנהל העבודה על תיקון הליקויים
  • ייעוץ לגבי תיקון ליקויים שבוצעו בנכס והאם זה נראה למהנדס שהתיקון שבוצע – תקין.
  • התנהלות וייעוץ לגבי אי תיקון הליקויים בבית והמלצות כיצד ניתן להמשיך עד כה ( כמו

למשל הוצאת מכתב מעורך דין לפני נקיטת הליכים משפטיים).

  • פיצוי הקבלן/יזם על הליקויים שנתגלו בבית ועוד

חשוב להבין שאתם רוצים מישהו שיש לכם כימיה טובה איתו ואתם מרגישים שהוא יהיה איתכם

גם לאחר ששילמתם את מלוא הכסף עבור הבדיקה וטיפה יעזור "מרחוק" גם ללא עלויות נוספות

כמה עולה בדק בית ?

לכל חברה של בדק בית יש מחיר משתנה .

המחיר משתנה בהתאם למיקום הנכס/גודל הנכס/מורכבות הנכס וכדומה.

אומדן בדק בית לדירה סטנדרטית ( 4 חדרים מאזור המרכז) עולה 1200-1500 ₪ .

כאשר מנהלים סוג של מכרז לבחירה של חברה לביצוע בדק הבית חשוב להסתכל לא רק על מי נתן

את המחיר הנמוך ביותר ולבחור בו אוטומטית שכן כפי שציינו בתחילת המאמר – זהו הנכס ככל

הנראה היקר ביותר שקניתם עבורכם וחשוב מאוד לבחור חברה מקצועית ואיכותית שתדע לתת לכם

את המענה הרחב שפירטנו כאן במאמר .

Share on facebook
שיתוף בפייסבוק
Share on twitter
שיתוף בטוויטר
Share on linkedin
שיתוף בלינקדין